Almanya’da Yeni Emlak Vergisi Sistemi: Berlin Oranları Açıklayan İlk Belediye Oldu

Almanya’da 2025 yılından itibaren yürürlüğe girecek yeni emlak vergisi sistemi, gayrimenkul sahiplerini meraklandırırken, Berlin, yeni sisteme göre vergi oranlarını açıklayan ilk belediye oldu.

Berlin’in Açıkladığı Rakamlar

Berlin, yeni sisteme göre emlak vergisi ek çarpan oranını yüzde 470 olarak belirledi. Berlin emlak vergisi oranın yüzde 0,031 olarak uygulayacak. Bu orana göre Berlin’de emlak vergisi, değeri 500.000 Euro olan bir konut için vergi tutarı hesaplaması şöyle yapılacak:

500.000 EUR x 0,00031 x 4,7 = 728,50 Euro/yıl olacak.

Yeni Emlak Vergisi Sistemi Nasıl İşleyecek?

2018 yılında Federal Anayasa Mahkemesi’nin mevcut emlak vergisi hesaplama yöntemini anayasaya aykırı bulmasının ardından, 2019 yılında yeni emlak vergisi reformu yapıldı. Yeni emlak vergisi reformu 1 Ocak 2025’ten itibaren yürürlüğe girecek. Bu yeni reforma göre:

1. Her gayrimenkulün değeri yeniden hesaplanacak.
2. Bu değer üzerinden bir emlak vergisi değeri belirlenecek.
3. Bu değere, eyaletlerin belirlediği bir oran uygulanacak (federal standart yüzde 0,031 ile yüzde 0,055 arasında).
4. Son olarak, belediyelerin belirlediği vergi oranı uygulanacak.

Yeni Emlak Vergisindeki Belirsizlikler ve Endişeler

1. Çoğu belediye henüz vergi ek çarpan oranlarını açıklamadı.
2. Belediyeler, teorik olarak 2025 Haziran sonuna kadar bu oranları belirleyebiliyor veya değiştirebiliyor.
3. Federal Hükümet, emlak vergilerinin artırılmaması gerektiğini vurgulasa da, her belediyenin bunu garanti edemeyeceği belirtiliyor.